OPCI

Les atouts de l’OPCI

Lancé en 2008, l’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un produit d’épargne immobilière inspiré de la SCPI, mais conçu sur un modèle de fonctionnement proche de celui des OPCVM.

On y retrouve bien évidement certains avantages de la SCPI :

• diversification du patrimoine par l’immobilier ;

• accès à des actifs diversifiés à usage professionnel (bureaux, commerces…) avec un capital de départ ajusté à ses possibilités ;

• absence de soucis de gestion ;

• des revenus qui évoluent en fonction des loyers et des plus-values immobilières.

 

Mais avec toutefois de vraies spécificités :

  • L’OPCI, et plus particulièrement ceux destinés aux particuliers, relève en règle générale du régime fiscal des revenus de capitaux mobiliers et du régime applicable aux dividendes d’actions.
  • Majoritairement investi en immobilier direct (minimum 51%), la « poche » immobilière est comprise entre 60% et 90%. L’OPCI peut de ce fait être également composé de valeurs mobilières sélectionnées, comme des actions de sociétés immobilières et foncières internationales, ou des OPCVM. Cette composante financière améliore sa liquidité par rapport aux SCPI.
  • Pour le client, la sortie s’opère par des rachats. La liquidité est assurée par l’OPCI lui-même, grâce à une « poche » de liquidités fixée réglementairement à un minimum de 10% de son actif net.
  • Leur détention se matérialise par l’inscription des parts sur un compte-titres, à l’instar des OPCVM, ce qui simplifie leur accès pour les particuliers.
  • Certains OPCI, comme des SCPI d’ailleurs, sont proposés par des assureurs dans le cadre de l’assurance-vie.  Cela permet de bénéficier à la fois des avantages inhérents au support et au cadre fiscal très favorable.

 

Prévus initialement pour remplacer les SCPI, les OPCI apparaissent désormais comme une offre complémentaire, toujours de long terme,au minimum sur une durée de 8 à 10 ans, mais avec des régimes fiscaux, des modalités d’acquisition ou de sortie, et des compositions de patrimoine différents.