EVALUATEURS (ou EXPERTS) IMMOBILIERS

Le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise annuelle, réalisée par un expert immobilier indépendant de la société de gestion nommé par l’assemblée générale. Cette expertise, menée en fin d’exercice, sert de base au calcul de la valeur de réalisation et de la valeur de reconstitution de la SCPI (et éventuellement de son prix de souscription) pour l’année suivante.

Dans les OPCI, afin de permettre à la société de gestion de calculer la valeur liquidative à une fréquence plus grande (entre 15 jours et 6 mois), l’évaluation des immeubles est réalisée quatre fois par an par un collège de deux évaluateurs immobiliers indépendants entre eux et indépendants de la société de gestion, qui exercent leur mission selon le processus suivant :

- chaque immeuble fait l’objet d’une expertise physique annuelle, et de trois actualisations trimestrielles de sa valeur sur la base des éléments fournis par la société de gestion (état locatif, prévisions de travaux,…)

- le patrimoine est partagé entre les deux évaluateurs : chacun évalue les immeubles lui revenant et procède à l’examen critique des évaluations pratiquées par son confrère

- chaque année, les évaluateurs permutent leur patrimoine.

Les évaluateurs sont nommés pour une durée de 4 ans. Un seul des deux peut être renouvelé à l’issue de son mandat, le second étant alors remplacé par un troisième expert.